Hausbau - Partner rund um Berlin

An der „Operation Traumhaus“ sind viele beteiligt

Vom ersten Spatenstich bis zum Einzug vergehen in der Regel nur wenige Monate. Damit das Eigenheim zum Traumhaus wird, müssen viele Rädchen ineinandergreifen, Dutzende von Handwerkern, Architekten und Bauleiter miteinander harmonieren. Bisweilen für alle Beteiligten auch eine Herausforderung.

 

Mitunter mutet der Bau des Eigenheims an wie das passgenaue Zusammenfügen zahlreicher unterschiedlicher Puzzleteile zu einem stimmigen Bild. Denn „jedes Haus besteht aus zahlreichen Gewerken“, erklärt Peter Krywald von der Krynos Bauen & Leben GmbH & Co. KG, Lizenzpartner für Town & Country Haus in Berlin. Beim „Flair 113“ zum Beispiel, im Übrigen dem erfolgreichsten Modell von Town & Country Haus, beginnt die Bauphase mit den Erdarbeiten, der Entwässerung sowie der Installation einer Bodenplatte. Es schließen sich an vielfältige Rohbauarbeiten, danach startet der Innenausbau. Läuft alles wie geplant, können „der Bauherr und seine Familie nach nur wenigen Monaten ihr Traumhaus beziehen“, erklärt Burkhard Müller von der Haus & und Industrieservice GmbH, ebenfalls Town & Country-Lizenzpartner in Wittenberg.

 

Verzögern sollte sich die Fertigstellung des Traumhauses möglichst nicht. Denn dies hätte nicht selten finanzielle Nachteile für den Bauherrn zur Folge. Denn einerseits laufen die Zins- und Tilgungszahlungen für den bereits abgerufenen Teil des Hypotheken-Darlehens. Auf der anderen Seite wird, solange der Bauherr und seine Familie noch nicht ins neue Haus eingezogen sind, weiter die Miete fällig. Folge: Je schneller das schmucke Heim bezogen werden kann, desto früher endet die finanzielle Doppelbelastung.

Klar ist aber auch: Selbst bei der besten Planung läuft nicht immer alles reibungslos. Denn die Fertigstellung einiger Gewerke ist maßgeblich abhängig von der Witterung. Ist Regenwetter oft noch akzeptabel, so kann eine längere Frostperiode – abhängig vom bisherigen Baufortschritt – die Arbeit der Handwerker für einige Zeit ruhen lassen. Das ist ärgerlich, normalerweise aber nicht zu ändern. Zugleich indes braucht jeder Bauherr finanzielle Kalkulationssicherheit – trotz und auch unabhängig von wetterbedingten Bauverzögerungen. „Deshalb hat Town & Country Haus einen speziellen Schutzbrief entwickelt, um solche finanziellen Risiken während der Bauphase weitest gehend zu vermeiden“, erklärt Lizenzpartner Müller.

 

Im Schutzbrief enthalten ist unter anderem eine so genannte Bauzeitgarantie. Diese besagt, dass jedes Town & Country-Massivhaus garantiert nach der mit dem Baupartner abgestimmten Bauzeit bezugsfertig übergeben wird. Außerdem enthält der Schutzbrief eine 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft. Dies ist die Garantie dafür, dass die Fertigstellung des Eigenheims zum vertraglich vereinbarten Preis erfolgt. Diese Baufertigstellungs-Bürgschaft beträgt 20 Prozent des Kaufpreises und stammt von einer großen deutschen Versicherung.

 

„Ein solche Bürgschaft ist außerordentlich wichtig, ihre Bedeutung wird aber von vielen Bauherren unterschätzt“, sagt Florian Haas, Vorsitzender der Verbraucherorganisation „Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V.“. Hintergrund: Um Bauherren vor den finanziellen Folgen einer Insolvenz des Bauunternehmens zu schützen, fordert der Gesetzgeber eine so genannte Erfüllungsbürgschaft in Höhe von fünf Prozent des Kaufpreises. „Zweifellos ist diese gesetzliche Vorgabe gut gemeint, doch jene fünf Prozent reichen oft nicht aus“, weiß Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Haas. Deshalb hat Town & Country Haus in seinem Schutzbrief diese für jeden Bauherrn wertvolle Absicherung auf das Vierfache des gesetzlich Vorgeschriebenen erhöht.

Das passende Grundstück fürs Traumhaus

Einen geräumigen Garten für die Kinder soll es haben. Vor allem ausreichend Raum, um darauf das Eigenheim zum Wohlfühlen zu bauen. Viel mehr braucht das ideale Grundstück nicht. Es ist weit einfacher zu finden, als man denkt.

Raus ins Ländliche – dies ist für viele Berliner Familien, die sich in absehbarer Zeit den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, mit der beste Rat. Und dies gleich in mehrfacher Hinsicht. So gibt es „in der Hauptstadt selbst kaum noch passende Grundstücke. Und falls ja, sind die Quadratmeterpreise nicht selten jenseits von Gut und Böse“, sagt Torsten Henke von der MBB Massivhäuser für Berlin-Brandenburg GmbH, Lizenzpartner für Town & Country Haus... weiterlesen

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